Stiftung Haus zur Flora

La fondazione si propone di garantire la conservazione sostenibile e l'uso esclusivamente a fini di pubblica utilità dell'immobile in cui sorge la "Haus zur Flora" (immobile in Via Quadrellas 6, 7500 St. Moritz; lotto n. 999; di seguito denominato "immobile") al fine di creare alloggi in affitto a prezzi accessibili per la popolazione idonea (secondo le parole del fondatore, Adolf Haeberli, "attenta") di St. Moritz e/o della regione circostante ("beneficiari") (scopo principale). Lo scopo della fondazione è di pubblica utilità e prevede l'esenzione fiscale per scopi di pubblica utilità ai sensi dell'art. 78, comma 1, lett. f della Legge tributaria federale e dell'art. 56, lett. g della Legge tributaria federale: in primo luogo, l'impiego dei fondi deve essere esclusivamente a beneficio di terzi. In secondo luogo, i fondi destinati allo scopo designato devono essere destinati irrevocabilmente (in modo permanente) a fini di esenzione fiscale. In terzo luogo, l'irrevocabilità dell'utilizzo dei fondi per lo scopo benefico è sancita dallo statuto, anche in caso di scioglimento della fondazione. Si tratta di una fondazione non discrezionale. I beneficiari devono essere specificati più dettagliatamente nel regolamento di locazione. L'edificio "Haus zur Flora" deve essere ristrutturato nel modo migliore e più sensato possibile (i) se possibile, come edificio degno di conservazione, o (ii) se possibile, convertito e/o ampliato nel suo stile attuale, o (iii) se possibile, ricostruito con caratteristiche architettoniche simili all'edificio esistente (ma secondo lo stato dell'arte più recente, in modo efficiente dal punto di vista energetico ed ecosostenibile, con caratteristiche di accessibilità e nel rispetto della superficie lorda attualmente consentita), in modo che la proprietà e l'edificio possano essere utilizzati a lungo termine e per il raggiungimento del loro scopo principale. Per raggiungere questo scopo principale, il primo passo consiste nell'acquisire le restanti quote della proprietà, ovvero i 4/12 delle quote di Silvia Yvonne Hitz-Häberli, composti da 3/12 delle quote di Silvia Yvonne Hitz-Häberli, nonché 1/12 della quota della comunione ereditaria di Elvira Häberli e 1/12 della quota di Fabrice Haeberli. Per raggiungere lo scopo principale, il secondo passo consiste nell'esaminare se sia consigliabile una ristrutturazione, una conversione/ampliamento o una nuova costruzione/ricostruzione dell'edificio esistente, "Haus zur Flora", al fine di ottenere il miglior risultato possibile, finanziariamente sostenibile e sensato per un utilizzo appropriato e a lungo termine (a condizione che queste valutazioni preliminari/preparazioni del progetto non siano già state intraprese dal fondatore). Il passo successivo consiste nella selezione del progetto più idoneo per l'uso benefico a lungo termine dell'immobile (se utile e sensato per lo scopo primario, comprese le collaborazioni con terze parti) e nell'espletamento della procedura di autorizzazione edilizia (preparazione della domanda di autorizzazione edilizia fino alla sua validità legale e all'approvazione dei lavori). Il terzo passo prevede l'esecuzione dei lavori necessari sull'immobile affinché l'operatività possa iniziare in conformità con lo scopo primario (esecuzione e monitoraggio dei lavori). In un quarto passo, l'operatività dell'immobile deve iniziare in conformità con il suo scopo primario (selezione e gestione degli inquilini in conformità con i regolamenti organizzativi e retributivi, i regolamenti di locazione e il catalogo dei criteri, in linea con lo scopo della fondazione e il suo status di ente non profit). I redditi derivanti dal capitale della fondazione e i redditi derivanti dalla gestione dell'immobile in conformità con il suo scopo primario possono essere utilizzati per coprire la manutenzione, i costi operativi e per il conseguimento dello scopo della fondazione. L'utilizzo del capitale della fondazione è consentito solo nella misura in cui sia compatibile con la continuazione a lungo termine dello scopo della fondazione. Per raggiungere il suo scopo e garantire il miglior utilizzo possibile e più efficace del capitale della fondazione, la fondazione può anche accendere una o più ipoteche sull'immobile o raccogliere il capitale necessario. Se il capitale della fondazione, in particolare i redditi derivanti dal capitale della fondazione e i redditi derivanti dalla gestione dell'immobile in conformità al suo scopo primario, raggiunge un livello sufficiente, la fondazione può quindi... Qualora si generi un surplus sufficiente, che consenta un ulteriore utilizzo oltre lo scopo primario, tale importo può essere utilizzato per creare ulteriori alloggi a prezzi accessibili per la popolazione idonea di St. Moritz e/o della regione circostante, in particolare attraverso l'acquisizione di ulteriori alloggi (scopo secondario). Nell'ambito di questo scopo secondario, la fondazione può anche avviare collaborazioni e realizzare o sostenere progetti coerenti con lo scopo primario e la sua missione di beneficenza. Fino al raggiungimento dello scopo primario, l'immobile può essere utilizzato per scopi di beneficenza a titolo provvisorio (scopo provvisorio). È necessario tenere conto dei contratti di locazione esistenti. Se economicamente fattibile, gli alloggi a prezzi accessibili possono essere messi a disposizione di terzi fino al terzo passaggio; tuttavia, tali alloggi dovrebbero essere resi disponibili solo a breve termine (solo nuovi contratti di locazione a tempo determinato).